建设用地改变土地用途审批
主管部门: 东莞市国土资源局 收藏
基本信息
事项类型 行政许可事项 实施机构 东莞市国土资源局 行使层级 市 
基本编码 0100298000 实施编码 441900000000007330205000 服务事项编码 00733020501002980003441900
通用事项名称 建设用地改变土地用途审批
法定办结时限 20(工作日) 承诺办结时限 20(工作日) 通办范围 跨县
服务对象 法人、自然人、其他组织
实施主体性质 法定机关 联办机构 运行系统 广东省网上办事大厅
行使内容
中介服务
许可收费 是否收费 收费 收费标准 根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等,集体决策、综合确定补缴地价款
收费依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》
第十八条:土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十四条:以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
办件类型 承诺件
办理地点、时间

办理地点:东莞市城区东城大道268号
办理时间: 工作日:上午8:30-12:00,下午2:00-5:30

结果名称 《改变土地用途批复》,以及由东莞市国土资源局与用地者签订《国有土地使用权出让合同补充协议》 办理形式 支持网上办理
预约办理 网上支付 物流快递 不支持物流快递
窗口办理信息 窗口名称 东莞市国土资源局属地分局服务窗口
咨询电话 0769-26983721 监督电话 0769-26983208、12345
交通指引 可搭乘公车:3路;4路;16路;21路;37路;C1路;L5A路;雍华庭站下车步行200米。
受理条件

符合下列全部条件,可提出申请: 1)土地权属合法,无争议; 2)符合土地利用总体规划和城市规划; 3)市人民政府城市规划行政主管部门的批准文件(在有效期内); 4)土地无查封无抵押; 5)房产无查封无抵押(现状已建);

设定依据

《中华人民共和国土地管理法》
第五十六条:建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
第十二条:依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第十八条:土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
第四十四条:以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十八条:土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。

申请材料
材料信息
序号 材料名称 要求 份数(份/套) 纸质版/电子版 来源渠道 范本表格 空白表格
原件 复印件
1 《建设项目用地变更申请、审批表》 查看详情

正、副本

2 0 纸质 行政机关
申请人
表格下载 表格下载
2 土地使用权证及附图、房产证及其它地上物、附着物的合法产权证明 查看详情

提供原件核对

0 2 纸质 行政机关
3 身份证明资料 查看详情

权利人为自然人的,提交身份证(本人签名及签上申请日期)(复印件);权利人为企业、法人或其他组织的,提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、法定代表人身份证等(复印件,并加盖公司公章。提供原件核对。

0 2 纸质 行政机关
4 抵押权人同意变更的证明或注销抵押登记证明 查看详情

土地使用权设定抵押的。

1 1 纸质 行政机关
企事业单位
5 法院解封文件 查看详情

法院查封过的土地。

1 1 纸质 行政机关
6 授权委托书(单位法人签名并盖公章)或个人委托公证书(原件)及代办人身份证 查看详情

提供原件核对,涉及委托的需提交。

0 2 纸质 申请人
7 准确反映地块位置与周围相互关系的,统一坐标系的1:500或1:1000现状地形图;地形图四至范围需标明宗地界址点及其坐标,加盖建设单位公章 查看详情

地形图四至范围需标明宗地界址点及其坐标,加盖建设单位公章

2 0 纸质 行政机关
申请人
8 《建设用地规划批准书》 查看详情

提供原件核对

0 2 纸质 行政机关
9 项目审批、核准或备案文件 查看详情

提供原件核对

0 2 纸质 行政机关
10 用地预审意见 查看详情

要求原件且盖公章

1 1 纸质 行政机关
11 宗地图 查看详情

要求原件且盖公章

6 0 纸质 行政机关
12 土地利用总体规划图 查看详情

要求原件且盖公章

2 0 纸质 行政机关
13 原土地使用权证(或不动产权利证书) 查看详情

提供原件核对

0 1 纸质 申请人
14 原土地出让合同等 查看详情

提供原件核对

0 1 纸质 申请人
15 原《建设用地规划批准书》/《建设用地规划许可证》 查看详情

提供原件核对

0 1 纸质 申请人
填报须知

纸质申请材料采用A4纸,手写材料应当字迹工整、清晰,复印件申请人均应签名、复印清晰、大小与原件相符。

受理标准
办理流程
网上办理流程
查看流程图

1.申请。申请人登录广东省网上办事大厅东莞分厅(网址:http://shenbao.dg.gov.cn)提出申请,上传电子材料。 2.受理。申请人需在预约时段内凭申请编号到东莞市国土资源局属地分局服务窗口提交纸质材料,接收受理人员当场即时对申请人提交的申请进行接收,对纸质申请材料进行受理审核,当场作出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《受理回执》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,接件受理人员不予受理,出具《不予受理通知书》。申请人材料不符合要求但可以当场更正的,退回当场更正后予以受理。受理审查过程中,发现材料需补正的当场向申请人提出补正要求,出具《申请材料补正告知书》,申请人按要求补正后重新受理审查。 3.审查。受理后,审查人员对材料进行审查。镇级属地分局在5个工作日内作出初审决定,符合审批条件的,报镇级人民政府后上报市局审查;市局在10个工作日作出审查决定,符合审批条件的,报市人民政府审批。批准后,出具《改变土地用途批复》,由东莞市国土资源局与用地者签订《国有土地使用权出让合同补充协议》;不予通过的,退件处理并书面告知理由。 4.领取结果。申请人按约定时间到东莞市国土资源局属地分局服务窗口自取办理结果。 本事项的网上办理流程见《建设用地改变土地用途审批网上办理流程图》。

窗口办理流程
查看流程图

1.申请。申请人向东莞市国土资源局属地分局服务窗口提出申请,提交申请材料。 2.受理。接件受理人员核验申请材料,当场作出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《受理回执》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,接件受理人员不予受理,出具《不予受理通知书》。受理审查过程中,发现材料需补正的当场向申请人提出补正要求,出具《申请材料补正告知书》,申请人按要求补正后重新受理审查。 3.审查。受理后,审查人员对材料进行审查。镇级属地分局在5个工作日内作出初审决定,符合审批条件的,报镇级人民政府后上报市局审查;市局在10个工作日作出审查决定,符合审批条件的,报市人民政府审批。批准后,出具《改变土地用途批复》,由东莞市国土资源局与用地者签订《国有土地使用权出让合同补充协议》;不予通过的,退件处理并书面告知理由。 4.领取结果。申请人按约定时间到东莞市国土资源局属地分局服务窗口自取办理结果。 本事项的窗口办理流程见《建设用地改变土地用途审批窗口办理流程图》。

权限划分

1、权责划分(市)
本市范围内建设用地更改土地使用审核,报市政府审批。

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