网上办事    
非住宅房屋变更租赁登记备案
办理对象
网上申办到现场不超过
2
承诺期限
(工作日)
3
不限
办理条件
当事人发生房屋租赁行为后,变更房屋租赁合同内容
所需材料
1、非住宅房屋租赁变更登记备案申请表(一式两份);
2、房屋租赁双方身份证明(收复印件);
3、原《非住宅房屋租赁登记备案证明》(收回正、副本原件归档,如无法提供原件的,当事人出具遗失声明,不需要公证或登报);
4、变更证明资料:
①变更租赁合同内容,提供房屋租赁合同变更协议书或补充协议。
②变更租赁当事人信息,提供公安部门出具的姓名变更证明或工商部门出具的企业名称变更证明;提供赠与、析产、继承或者买卖等方式将租赁房屋转让给他人的房产过户证明资料;提供承租人死亡证明资料。
③变更房屋地址名称,提供当地公安部门或地名办出具的租赁房屋地址名称变更证明材料(核对原件,收复印件)。
窗口办理流程
1、申请:房屋租赁当事人应在合同内容发生变更、续租之日起30日内到房屋所在地的镇(街)房管所申请办理变更登记备案业务。
非网上申请。房屋租赁当事人到各房管所(局)领取或者登陆东莞市房产管理局公众网http://dgfc.dg.gov.cn下载《非住宅房屋变更租赁登记备案申请表》,填写完毕后租赁双方在《非住宅房屋变更租赁登记备案申请表》签字(盖章)。由租赁当事人其中一方带齐申请表及申请资料到房屋所在地的镇(街)房管所(局)申请办理租赁登记备案。
2、受理:房管所(局)工作人员审核申请表及有关申请资料内容,核准无误后,受理并打印受理单。
3、初审:房管所(局)负责初审,经审核无误后在系统上填写审核意见,点击提交市局复审。
4、复审打证:市房管局工作人员将有关变更租赁备案资料进行审批,经核准无误后,打印变更后的《房屋租赁登记备案证明》。
5、发证归档:房管所(局)负责联系申请人取证明并归档。
网上办理流程
1、申请:房屋租赁当事人应在合同内容发生变更、续租之日起30日内到房屋所在地的镇(街)房管所申请办理变更登记备案业务。
网上申请。房屋租赁当事人登陆“东莞市房产管理局公众网”http://dgfc.dg.gov.cn,点击“办事大厅——租赁合同备案网上申请——非住宅房屋变更租赁登记备案申请表”,在网上填写《非住宅房屋变更租赁登记备案申请表》,填写完毕点击“打印”,租赁双方在打印出来的《非住宅房屋变更租赁登记备案申请表》上签字(盖章),由租赁当事人其中一方带齐申请表及申请资料到房屋所在地的镇(街)房管所(局)申请办理租赁登记备案。
2、受理:房管所(局)工作人员审核申请表及有关申请资料内容,核准无误后,受理并打印受理单。
3、初审:房管所(局)负责初审,经审核无误后在系统上填写审核意见,点击提交市局复审。
4、复审打证:市房管局工作人员将有关变更租赁备案资料进行审批,经核准无误后,打印变更后的《房屋租赁登记备案证明》。
5、发证归档:房管所(局)负责联系申请人取证明并归档。
办理时限说明
法定期限说明:直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案。
承诺期限说明:市房管局三个工作日内办结
办事窗口
各镇街房管所办事窗口
工作时间:法定工作时间
办事地址:因业务实行属地管理,具体办理需到属地房管所办理,详见:http://dgfc.dg.gov.cn/dgwebsite_v2/HouseRegister/Department.aspx
联系电话:因业务实行属地管理,具体办理需到属地房管所办理详见:http://dgfc.dg.gov.cn/dgwebsite_v2/HouseRegister/Department.aspx
交通指引:因业务实行属地管理,具体办理需到属地房管所办理,详见:http://dgfc.dg.gov.cn/dgwebsite_v2/HouseRegister/Department.aspx
收费标准
不收取手续费,根据粤财预[2015]465号文件,取消房屋租赁手续费收费。
办理依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》(2009年中华人民共和国主席令第72号)第五十四条:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同……并向房产管理部门登记备案。《商品房屋租赁管理办法》(2010年中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号)第十四条:房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。《广东省城镇房屋租赁条例》(广东省第八届人民代表大会常务委员会公告第49号)第十一条:签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向县级以上房地产管理部门或者其派出机构进行登记。
常见问题解答
承租方主体发生变更,只有租赁期间承租人死亡,其生前共同租用人继续按原租赁合同条款承租房屋,这种情形才能申请变更申请。因为《商品房屋租赁管理办法》第十二条:承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。