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物业管理企业二级资质初审
主管部门: 东莞市房产管理局
受理部门: 东莞市房产管理局
 
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办理对象
网上申办到现场不超过
2
承诺期限
(工作日)
30
面向企业
办理条件
(一)一级资质:
  1.注册资本人民币500万元以上;
  2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
  3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;
  4.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:
  (1)多层住宅200万平方米;
  (2)高层住宅100万平方米;
  (3)独立式住宅(别墅)15万平方米;
  (4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
  5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。
  (二)二级资质:
  1.注册资本人民币300万元以上;
  2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
  3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;
  4.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:
  (1)多层住宅100万平方米;
  (2)高层住宅50万平方米;
  (3)独立式住宅(别墅)8万平方米;
  (4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
  5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有良好的经营管理业绩。
所需材料
1、企业申请资质需提供《物业服务企业资质申请表》(一式四份);
2、综合材料:
1) 物业服务企业资质申请报告;
2) 企业营业执照正、副本复印件;
3) 企业原资质等级证书正、副本复印件;
4) 企业章程、股东出资协议;
5) 企业验资报告和上年度财务审计报告复印件;
6) 企业法人代表、总经理及工程技术、财务等负责人的任职文件;
7) 企业专业技术人员职称证件、物业管理专业人员资格证件复印件:提供具有中级以上职称的管理人员、工程、财务人员证件复印件:二级资质人员人数不少于20人[其中:具有中级以上职称的人员不少于10人];一级资质人员人数不少于30人[其中:具有中级以上职称的人员不少于20人](注:上述人员携本人身份证统一到市房管局一楼办事窗口核对、签字,所提交的复印件加盖公章);
8) 企业专业人员与申报企业签订的劳动合同复印件;
9) 管理各类物业服务合同复印件;
10) 能证明物业管理类型和管理面积等考核指标的物业管理业绩附件材料;
11) 建立企业信用档案系统的证明材料;
12) 企业服务质量、服务收费等管理制度和标准材料复印件;
13) 物业服务企业资质标准要求的相关人员身份证明、养老保险凭证(申报日期前三个月内出具的社保缴交证明);
14) 法律、法规要求提供的其他材料。
申请材料(资质等级申报表除外)请按上述顺序装订成册。
3、属住房和城乡建设部核准的资质,仍需上报《建设工程企业资质申请受理信息采集表》等电子信息和书面表格,具体请参照《转发住房和城乡建设部办公厅关于填报<建设工程企业资质申请受理信息采集表>有关事项的通知》(粤建办许函[2010]662号)办理。
窗口办理流程
(一)申请:企业到省住建厅信息中心购买三库一平台申报软件后,登陆省住建厅三库一平台管理信息服务系统 http://113.108.219.40/Approve/Default.aspx进行网上填报,并按要求填写。
(二)受理:企业携申请表、申报材料到房管局一楼办事窗口办理申请手续。其中专业技术人员、法人代表和财务工作人员必须本人携带身份证、资格证书原件到场核对确认,核对无误后原件退回,资料审查符合要求后,出具受理单。
(三)初审:经市房管局初审,条件合格者,自行报省建设厅审批。
(四)核准、领证:二级资质:经省住建厅审批,符合资质等级条件的颁发二级资质证书;一级资质:经省住建厅审核,提出意见报国家住建部,符合条件由住建部颁发一级资质证书。
网上办理流程
企业到省住建厅信息中心购买三库一平台申报软件后,登陆省住建厅三库一平台管理信息服务系统 http://113.108.219.40/Approve/Default.aspx进行网上填报
办理时限说明
法定期限说明:我局自受理之日起10个工作日内提出初审意见。省住建厅自受理之日起20个工作日内作出决定;经分管厅长批准,可延长10个工作日。
承诺期限说明:我局自受理之日起10个工作日内提出初审意见。省住建厅自受理之日起20个工作日内作出决定;经分管厅长批准,可延长10个工作日。
办事窗口
市房管局办事窗口
工作时间:法定工作时间
办事地址:东莞市南城袁屋边涡岭科技路蓝天大厦(高盛科技园斜对面)
联系电话:22118199
交通指引:诺基亚站:8路、15路、17路、18路、27路、39路、C3路、K4路
省住建厅对外办事窗口
工作时间:法定工作时间
办事地址:广州市华乐路53号华乐大厦南塔14层(花园酒店东侧)
联系电话:020-83754260
交通指引:公交车线路可以搭乘以下公共汽车在华乐大厦站下车: 10路 、 245路 、 247路 、 546路 、 夜4路 、 夜52路 地铁路线可以乘坐广州地铁5号线至淘金站A出口下,沿淘金路往南走约180米即到
收费标准
办理依据
1、《物业管理条例》(2007年国务院令第504号)第三十二条: 国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。2、《物业管理企业资质管理办法》(2007年建设部令[2007]第164号)第四条: 国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院建设主管部门的指导和监督。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。《广东省物业管理条例》(2008年11月28日修订)第三十六条 物业服务企业应当于合同签订之日起十五日内将前期物业服务合同报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。第四十四条 物业服务企业应当于合同签订之日起十五日内将物业服务合同报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
常见问题解答