网上办事    
暂定三级、三级物业管理企业资质核准登记
办理对象
网上申办到现场不超过
1
承诺期限
(工作日)
20
面向企业
办理条件
新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内,持以下所需材料向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。 新办企业和三级资质申请条件:
(一)注册资本人民币50万元以上;
(二)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上的职称;
(三)物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;
(四)有委托的物业管理项目(新办企业除外);
(五)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准。
所需材料
(一)《广东省物业管理企业申报表》(一式三份,此表可在“http://dgfc.dg.gov.cn→下载专栏→表格下载→物业管理”下载,并用A4纸打印;申报企业要认真阅读理解各种表格、说明及有关文件,如实填报,并承担相应责任。)
(二)工商部门出具的营业执照正、副本。
(三)原资质证书正副本(新办企业除外)。
(四)企业法定代表人的身份证明。
(五)经办人身份证明。
(六)公司章程,企业服务质量、服务收费的企业管理制度和标准等。
(七)新办企业提供物业管理委托意向书,已办资质企业提供已在房管部门备案的物业管理委托合同。
(八)本市在管项目提供物价部门出具的物业服务收费标准备案复函一份(新办企业除外)。
(九)业绩材料(新办企业除外)。
(十)物业管理及工程技术专业人员的社保单(需由本市社保部门盖章)、资格证书(职称证书、岗位证书)、劳动合同(需由本市劳动部门盖章)、身份证和物业管理企业人员情况登记表,要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人,其中应具有国家各部委、各中央直属企业、各省、各地级以上市人力资源和劳动保障(人事)部门颁发工程、管理、经济类中级(或以上)职称人员不少于5人,其中工程负责人应具有建筑、房地产、市政园林、机电、机械以上专业类别的工程师以上职称,财务负责人应具有会计师以上职称。(注:上述人员携本人身份证等资料统一到注册地房管所办事窗口核对、签字,所提交的复印件加盖公章)。
(十一)前款规定的各类证明材料的复印件都须加盖申报机构公章,由窗口工作人员核对原件后,应当加盖“此件与原件相符”印。
(十二)申请材料(申报表除外)请按上述顺序装订成册;个人材料按申报表中人员的顺序集中排放;材料内页设目录及页码。
窗口办理流程
(一)工商部门办理营业执照
(二)申请:企业在东莞市房产管理局公众信息网下载并填写《广东省物业管理企业申报表》,按办事指南第二点“申请资质所需资料”的要求装订好申报表及申报材料(复印件需提供原件核对),到属地房管所办事窗口提交申请。
(三)受理:申报表所填写10个或以上的专业技术人员、法人代表和财务工作人员必须本人携带身份证、资格证书原件到属地房管所核对确认,核对无误后原件退回,资料审查符合要求后,出具受理单;申报资料及受理单密封后,由属地房管所转交市房管局办事窗口。
(四)初审:由项目所在地房管所抽查在管项目并进行现场考察(新办企业只考察办公场地),并对企业作出考察报告,在10个工作日内提出初审意见后将所有资料及受理单密封,由属地房管所报送市房管局审批。
(五)核准:市房管局在10个工作日内办结核准。
(六)领证:市房管局邮递方式寄出。
网上办理流程
(一)企业登陆“东莞市房产管理局公众信息网”—“市场管理”—“新网上申报系统”。
(二)新办企业直接注册企业信息,然后登陆系统选择“业务大类”为“物业企业管理”,“业务小类”为“新办暂定三级”,然后填报相关资料,提交“申报”。
(三)已有企业登陆用户名是企业的注册营业执照号,原始密码是888888,企业进入系统选择“业务大类”为“物业企业管理”,“业务小类”为“暂定升三级”或“三级续期”,然后填报相关资料,提交“申报”。
(四)当地房管所登陆新网上申报系统初审发送到市房管局。
(五)市房管局登陆系统复审并在系统打印资质证。
办理时限说明
法定期限说明:20个工作日
承诺期限说明:20个工作日
办事窗口
市房管局办事窗口
工作时间:法定工作时间
办事地址:东莞市南城袁屋边涡岭科技路蓝天大厦(高盛科技园斜对面)
联系电话:22118199
交通指引:诺基亚站:8路、15路、17路、18路、27路、39路、C3路、K4路
各镇街房管所办事窗口
工作时间:法定工作时间
办事地址:因业务实行属地管理,具体办理需到属地房管所办理,详见:http://dgfc.dg.gov.cn/dgwebsite_v2/HouseRegister/Department.aspx
联系电话:因业务实行属地管理,具体办理需到属地房管所办理详见:http://dgfc.dg.gov.cn/dgwebsite_v2/HouseRegister/Department.aspx
交通指引:因业务实行属地管理,具体办理需到属地房管所办理,详见:http://dgfc.dg.gov.cn/dgwebsite_v2/HouseRegister/Department.aspx
收费标准
办理依据
1、《物业管理条例》(2007年国务院令第504号)第三十二条: 国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。2、《物业管理企业资质管理办法》(2007年建设部令[2007]第164号)第四条: 国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院建设主管部门的指导和监督。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。《广东省物业管理条例》(2008年11月28日修订)第三十六条 物业服务企业应当于合同签订之日起十五日内将前期物业服务合同报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。第四十四条 物业服务企业应当于合同签订之日起十五日内将物业服务合同报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
常见问题解答