网上办事    
国有土地使用权公开转让
办理对象
网上申办到现场不超过
2
承诺期限
(工作日)
15
不限
办理条件
原土地使用者为国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业
所需材料
1、土地使用权交易申请表及交易申请书;
2、原土地使用证正本和房屋使用权证正本;
3、委托交易合同和交易委托书;
4、土地使用权的身份证明文件;
5、房产查询证明;
6、闲置地证明文件;
7、25%投资证明;
8、地上建筑物声明;
9、关于地价款的支付情况证明;
10、宗地土地评估报告和地上建筑物评估报告;
11、宗地图、地籍图
窗口办理流程
分局窗口收件→市国土资源局窗口收件→复审→审核→审批→市国土资源局窗口发文
网上办理流程
网上申请→初审通过→分局窗口收件→市国土资源局窗口收件→复审→审核→审批→市国土资源局窗口发文
办理时限说明
法定期限说明:无法定办理期限,以承诺时间为准
承诺期限说明:15个工作日
办事窗口
土地所属镇区国土资源分局窗口
工作时间:法定工作时间
办事地址:详见办事窗口列表
联系电话:详见办事窗口列表
交通指引:详见办事窗口列表
收费标准
(一)地税
1.营业税
收费标准:土地转让交易额×5%
2.城建税
收费标准:市区:营业税额×7%
镇区:营业税额×5%
3.教育费附加
收费标准:城镇:营业税额×3%
4.地方教育附加
收费标准:营业税额×2%
5.印花税
收费标准:土地转让交易额×0.05%
6.土地增值税
收费标准:土地转让交易额×5%
7.堤围防护费
收费标准:土地转让交易额×0.1%
收费依据:东地税函(2011)128号
8.土地交易契税
收费标准:土地转让交易额×3%
收费依据:广东省契税实施办法
(二)土地转让交易服务费
收费标准:鉴证交易600元/宗 挂牌转让1000元/宗 双方各付50%
收费依据:东价函(2002)48号
办理依据
1、《城市房地产管理法》(2009)第三十八条:下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2、《广东省土地使用权交易市场管理规定》(省府令第79号)第五条:下列土地使用权交易,必须在土地交易机构公开进行:……(二)国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业土地使用权转让(含以土地使用权为条件进行的合营合作建房);(三)以划拨方式取得的土地使用权转让。但必须依法经过批准,签订土地使用权出让合同,补交土地使用权出让金;(四)为实现抵押权而进行的土地使用权转让;(五)判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让。
常见问题解答