网上办事    
建设项目用地容积率变更审核
办理对象
网上申办到现场不超过
2
承诺期限
(工作日)
10
面向企业,面向机关单位,面向团体
办理条件
经批准使用的土地使用权,取得市级以上城建规划部门批准,不改变原土地批准用途的,允许变更容积率。
所需材料
1.由镇分局提供并指导用地单位填写建设项目用地变更申请、审批表(一表通);
2.由镇分局提供批后监管科审核意见(原件);
3.用地单位营业执照或机构代码证及法人代表身份证(复印件);
4.由规划局出具变更容积率后规划批准书或规划许可证及规划红线图(复印件); 5.由市国土局组织评价机构评价并提供 容积率变更前后土地估价报告及土地估价技术报告(变更为经营性用途提交);
6.由镇分局提供土地使用证原件或批复(原件);
7.原国有土地使用权出让合同或划拨决定书(复印件);
8.镇房管部门提供 房地产权登记、抵押、查封查询证明;
9.由镇分局提供土地抵押、查封查询证明材料;
10.由镇分局提供 数字化用地红线图及宗地图(一式三份)(用地单位须在用地红线上盖公章确认,图纸由测绘单位加盖公章或出图章)。
窗口办理流程
1、申请人到国土资源分局提出申请,分局辅导组织资料及填写表格; 2、申请人备齐相关材料向当地国土资源分局办文窗口申请办理; 3、国土资源分局审核; 4、市国土资源局审核; 5、市政府批准审批; 6、由市国土资源局与用地单位签订《国有土地使用权出让合同补充合同》,由用地单位补缴土地出让金及有关契税后,市国土资源局发出同意改变容积率的用地批复; 7、用地单位凭《国有土地使用权出让合同补充合同》到规划局办理《建设用地规划许可证》; 8、用地单位将《建设用地规划许可证》(复印件)交土地利用科入档案后,土地利用科将整套审批材料移交地籍科,用地单位申请重新办理土地变更登记。
网上办理流程
1、在线申报并填写相关信息后,到属地分局窗口提交所需材料,窗口出具收件回执给申请人;
2、受理后,属地分局按相关程序逐级上报审批、计费、出具相关用地批准文件,申请人凭分局缴费通知单缴清相关费用后到属地分局窗口领取相关用地批准文件。(具体详见窗口办理流程)
办理时限说明
法定期限说明:20个工作日
承诺期限说明:10个工作日,不包括材料补件、土地评估、报市政府批准等非部门内部审批时间
办事窗口
土地所属镇区国土资源分局窗口
工作时间:法定工作时间
办事地址:详见办事窗口列表
联系电话:详见办事窗口列表
交通指引:详见办事窗口列表
收费标准
(1)土地出让金:根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等,集体决策,综合确定需补缴地价;依据:《《协议出让国有土地使用权规范(试行)》和《关于发布<国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(试行)>的通知》(国土资厅发〔2013〕20号)。
(2)契税、印花税等:由地税部门征收,具体按地税部门相关标准及规定执行。
办理依据
1、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2010]15号):土地使用者需要改变原批准的土地用途、容积率等,必须依法报经市、县人民政府批准。对原划拨用地,因发生土地转让、出租或改变用途后不再符合划拨用地范围的,应依法实行出让等有偿使用方式;对出让土地,凡改变土地用途、容积率的,应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。2、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号):对工业用地在符合规划、不改变原用途的前提下,提高土地利用率和增加容积率的,原则上不再收取或调整土地有偿使用费。
常见问题解答
用地申请者应根据办事指南的所需材料清单逐项准备,具体注意事项如下:
(1)涉及用地申请者相关证件及土地权属文件,包括用地单位营业执照或组织机构代码证、法人代表身份证、原有土地使用权证、原有用地批复、原签订出让合同等,由用地申请者提供,只需提供复印件的,需现场提供原件并经分局窗口核对一致;用地申请及相关审批表,由分局窗口现场提供并指导填写。
(2)涉及其他部门核发的批准文件,包括《建设用地规划批准书》或《建设用地规划许可证》及规划红线图、项目核准或备案文件、工商查询、房产信息查询、相关部门意见等,由用地申请者提前向相关部门申请出具。
(3)涉及用地相关的批准文件,包括建设用地批准文件、用地预审、土地信息查询、闲置地或违法用地处置意见、土地评估(具体由市局组织评估机构进行评估)及地价相关会议纪要、相关图件及实地照片等,由分局协助组织提供。
(4)相关材料准备过程中如有疑问,可详询属地分局窗口。